Le home staging est une technique visant à améliorer l’attrait d’une propriété pour des acheteurs potentiels. En mettant en œuvre des changements esthétiques et fonctionnels assez simples, le home staging et le désencombrement, peuvent considérablement valoriser la valeur d’un bien.
Faire mieux avec moins !
1. Mise en valeur des espaces
Faire de l’espace, c’est préparer le terrain pour que les acheteurs potentiels soient concentrés uniquement sur l’appartement ou la maison à vendre…et surtout pas sur les défauts du bien !
- Visibilité des critères du bien : Le home staging et le désencombrement permettent de valoriser les caractéristiques et la singularité de la propriété, que ce soit une cheminée, du parquet en bois massif, une belle lumière ou des détails architecturaux. La visibilité de ces éléments influence positivement la perception de la valeur.
- Espace apparent : En éliminant les objets et matériaux superflus, un espace dégagé donne l’impression de plus d’espace, ce qui est clairement associé à une valeur accrue. Les acheteurs sont plus enclins à investir dans des propriétés qui semblent spacieuses et bien entretenues.
- Ambiance chaleureuse : Le home staging vise à créer une ambiance accueillante. Cela suscite une connexion émotionnelle entre les acheteurs et la propriété, les incitant à envisager le bien immobilier comme leur futur home sweet home.
2. Perception esthétique
- Présentation attractive : Un bien désencombré est évidemment plus attrayant visuellement. Les acheteurs peuvent se projeter plus facilement dans un espace propre et bien organisé, ce qui peut influencer positivement leur décision d’achat.
- Mise en scène des espaces : Les professionnels du home staging savent comment mettre en scène chaque pièce pour maximiser son attractivité. Cela inclut l’agencement des meubles, l’utilisation de la lumière naturelle, et la sélection d’accessoires pour créer une ambiance agréable.
- Réparation de petits défauts : Les professionnels du home staging savent identifier et effectuer des réparations mineures qui peuvent améliorer significativement la perception de la maison ou de l’appartement. Cela inclut la réparation de petits défauts, comme des éclats de peinture ou des poignées de porte défectueuses, par exemple.
- Décoration neutre : Les choix de couleurs et de décorations sont souvent neutres pour permettre aux acheteurs de se projeter plus facilement. Cela crée une ambiance universelle qui peut attirer un plus grand nombre d’acheteurs potentiels. Exit les couleurs chatoyantes et les décorations « très » personnelles !
3. Photos et vidéos de qualité
- Photos de qualité : Des photos d’un espace désencombré sont clairement plus attractives. Les images de qualité peuvent être utilisées dans les annonces en ligne, captant l’attention des acheteurs potentiels dès le départ !
- Visites virtuelles plus convaincantes : Les visites virtuelles de biens immobiliers épurés sont plus convaincantes. Les acheteurs explorent la maison ou l’appartement en vente sans être distraits par le désordre, les incitant à se projeter.
4. Déménagement facilité
Un bien aéré donne l’impression d’être prêt à être habité ! Les acheteurs sont souvent disposés à payer un peu plus pour une propriété dans laquelle ils peuvent emménager rapidement, sans avoir à faire face à un débarras conséquent. Il n’y a plus qu’à poser les valises !
- Moins de contraintes : Faciliter le déménagement peut être perçu comme un argument non négligeable. Les acheteurs sont généralement plus enclins à investir dans une propriété qui semble moins contraignante sur le plan logistique.
- Circulation fluide : Le home staging et le désencombrement prennent aussi en compte la circulation dans la maison ou l’appartement, en veillant à ce que les espaces soient bien organisés et que l’agencement des couloirs et halls soient définis. On oublie le stockage de bazar dans les passages !
Le home staging et le désencombrement ne sont pas seulement des tâches d’amélioration, mais une stratégie qui a un impact significatif sur la valeur perçue d’un bien immobilier. En investissant du temps, des efforts et un petit budget, les vendeurs optimisent leur potentiel de vente et éloignent les tentatives de négociation.
Comment votre agent immobilier peut vous aider ?
Certains agents immobiliers proposent des services de home staging et de débarras ou peuvent vous recommander des professionnels fiables avec lesquels ils ont l’habitude de travailler. Cela dépend souvent des politiques spécifiques de chaque agence immobilière et de la région dans laquelle vous vous trouvez.
- Proposition de services : Certains agents immobiliers proposent directement des services de débarras et de home staging. Cela est rarement inclus dans le forfait de vente global mais elles peuvent être proposées en tant que service supplémentaire.
- Recommandations de professionnels : Si l’agent n’offre pas de service, il peut avoir des partenariats établis avec des entreprises de débarras et de home staging locales. Il peut vous recommander des professionnels fiables avec lesquels il travaille. Les coûts de leurs services seront souvent discutés directement avec eux.
- Coordination des services : L’agent immobilier peut jouer un rôle actif dans la coordination des prestations. Il peut organiser des rendez-vous avec les professionnels, s’assurer que le calendrier correspond à celui de la vente de la propriété, et superviser les différentes étapes.
Lorsque vous travaillez avec un agent immobilier, n’hésitez pas à discuter de vos besoins en matière de débarras et de home staging dès le début de la collaboration. Si cela fait partie de vos priorités, l’agent sera en mesure de vous orienter vers les meilleures options pour simplifier le processus de vente et garantir que votre propriété soit présentée sous son meilleur jour.
En tous les cas, un professionnel du débarras et du home staging vous aidera sans aucun doute à maximiser le potentiel de vente de votre bien immobilier.
